facebook
twitter
vk
instagram
linkedin
google+
tumblr
akademia
youtube
skype
mendeley
Wiki
Global international scientific
analytical project
GISAP
GISAP logotip
Перевод страницы
 

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ ОЦЕНОЧНЫХ УСЛУГ

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ ОЦЕНОЧНЫХ УСЛУГ
Руслан Пузиков, доцент, кандидат юридических наук, доцент

Зубкова София Николаевна, студент

Тамбовский государственный университет им. Г.Р.Державина, Россия

Участник первенства: Национальное первенство по научной аналитике - "Россия";

Открытое Европейско-Азиатское первенство по научной аналитике;

УДК 347

 

В статье рассматривается правовая природа договора на проведение оценки. Раскрываются особенности содержания договора на проведение оценки.

Ключевые слова: оценочная деятельность, договор на проведение оценки, оценочная услуга, договор подряда, оценщик.

This article examines the legal nature of the contract for the evaluation. The peculiarities of the content of the contract for the evaluation.

Keywords: evaluation, contract evaluation, appraisal services, contract appraiser.

 

Исследование проблем гражданско-правового регулирования оценочной деятельности предполагает рассмотрение договора на проведение оценки. В соответствии со статьей 9 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности)[1] основанием для проведения оценки является заключенный между заказчиком и оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор, договор на проведение оценки.

В статье 10 Закона об оценочной деятельности содержатся обязательные требования, предъявляемые к договору на проведение оценки. Договор заключается в простой письменной форме в котором содержится: цель оценки; описание объекта оценки или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию; вид определяемой стоимости; размер денежного вознаграждения за проведение оценки; дату определения стоимости оценки; сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика; наименование саморегулируемой организации, а также другие сведения, содержащиеся в данной статье.

На сегодняшний день сложилась ситуация, при которой законодатель не определил вид такого договора: является ли он договором на оказание услуг или договором на выполнение работ.

Характерной чертой свойственной всем договорам возмездного оказания услуг является отсутствие овеществленного результата, получаемого заказчиком в ходе осуществления действий исполнителя при выполнении условий договора.

В статье 3 Закона об оценочной деятельности содержится понятие данного вида деятельности - это профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Таким образом, мы видим, что результатом оценочной деятельности является стоимость объекта оценки, которая не имеет овеществленной формы, но содержащаяся в отчете об оценке, подготовленным оценщиком на бумажном носителе или в форме электронного документа (ст. 11 Закона об оценочной деятельности).

Отчет об оценке согласно Федерального стандарта оценки №3 (далее - ФСО)[2] представляет собой документ, подготовленный в строгом соответствии с Законом об оценочной деятельности, ФСО, стандартами и правилами принятыми саморегулируемой организацией оценщиков в которой состоит оценщик, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки на основе собранной информации и проведенных расчетов. Так же результат оценочной деятельности, а именно отчет об оценке является допустимым доказательством, содержащим достоверные сведения о стоимости объекта оценки.

Как отмечает Л.Б. Ситдикова, что оценочная деятельность – это процесс, по своей поведенческой природе – исследование, основу которого составляет информационное обеспечение[3; с. 7]. Автор признает за оценочными услугами информационный характер, в то же время определяет оценочный процесс как исследование, и таким образом делает вывод о наличии у них черт услуг консультационного характера[4; с. 38].

Договор на проведение оценки не соответствует основным чертам договора возмездного оказания услуг так как результатом оценочной деятельности является отчет, содержащий информацию о стоимости объекта оценки, подготовленный в соответствии с действующим законодательством, стандартами и правилами оценочной деятельности. Выполнение данных требований обязательно для осуществления оценочной деятельности.

Как отмечает Кротов М.В. нужно отграничивать от обязательств по оказанию услуг такие отношения, в которых результатом деятельности услугодателя, получает какое-либо овеществленное выражение, существующее отдельно от деятельности исполнителя. В качестве примера можно привести консультацию аудиторской фирмы, которая представляется в устной форме, будет охватываться отношениями по оказанию услуг, а письменное заключение этой же аудиторской фирмы должно регулироваться нормами договора подряда, поскольку наличие вещного результата (письменного заключения) определяет предмет обязательства как выполнение работы по написанию письменного заключения[5; с. 640].

На основании выше изложенного можно сказать, что договор на проведение оценки приобретает черты смешанного договора (п.3 ст. 421 ГК РФ), включающий элементы договора возмездного оказания услуг и элементы договора подряда. Но содержание Закона об оценочной деятельности, ФСО не предусматривают осуществление оценочной деятельности в виде устной консультации.

На наш взгляд договор на проведение оценки следует рассматривать в разрезе договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, так как имеет схожие черты с ним.

В задачу изыскательских и проектных работ входит подготовка всех данных, которые необходимы для разработки технико-экономического обоснования строительства и последующего составления технической документации[5; с. 409]. Следовательно, как мы видим результатом данного вида работ будет подготовка проектной документации.

Оценочная деятельность тоже носит особый характер и имеет специфические черты результата, которые подлежат передаче заказчику. Так деятельность оценщика связана с проведением работ по сбору информации, в процессе исследования которой формируются выводы, являющиеся основой результата оценочной деятельности – итоговой величины стоимости объекта оценки. Данные исследования подлежат описанию и должны содержаться в отчете об оценке, составление которого также относится к действию оценщика[6; с. 29] и который потом передается заказчику.

Исполнение обязательств по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ обычно начинается с того, что заказчик выполняет свою обязанность по передаче подрядчику задания на проектирование, а также иных исходных данных, необходимых для составления соответствующей технической документации[7; с. 507].

Пункт 21 ФСО №1 содержит требование к содержанию договора на проведение оценки - это обязательное наличие задания на оценку.

Договор подряда на выполнение проектных и (или) изыскательских работ, как и договор строительного подряда, может заключаться и в обычном порядке (ст. 432-444 ГК), и посредством проведения подрядных торгов[5; с. 411].

Схожие правила предусмотрены в ч.1 статьи 24.14 Закона об оценочной деятельности «Отбор исполнителя работ и заключение с ним договора на проведение оценки» в котором на конкурсной основе для выполнения работ по определению кадастровой стоимости привлекаются лица, имеющие право на заключение договора на проведение оценки, в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Рассматриваемые договора содержат задание, в котором заказчик передает, а исполнитель принимает документы и исходные данные необходимые для проведения работ. Также данные договора могут заключаться в обычном порядке и при помощи публичных торгов.

Действующим законодательством РФ предусмотрено возникновение отношений, связанных с данными видами договоров – это проведение экспертизы как отчета об оценке, так и проектной документации, результатов инженерных изысканий.

Подводя итог, можно сказать что договор на проведение оценки можно считать аналогом договора подряда на проведение проектных и изыскательских работ.

 

Литература:

  • 1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ.- 1998.- № 31- Ст.3813

  • 2. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 (ред. от 06.12.2016) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» // [Электронный ресурс]. http://www.consultant.ru.

  • 3. Ситдикова Л.Б. Проблемы определения правовой природы договора проведения оценки и риэлторского договора // Российская юстиция. 2008. №5. С. 6-9.

  • 4. Ситдикова Л.Б. Информационная составляющая в договоре на возмездное оказание оценочных услуг: теоретические и практические аспекты // Российский судья. 2007. №9. С.38-41

  • 5. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2. – 4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев [и др.]; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: Проспект, 2008. 848с.

  • 6. Березин Д.А., Маркина М.В. Дата оценки наследства // Наследственное право. 2014. № 2. С. 29.

  • 7. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2010. 1208с.

0
Ваша оценка: Нет Средняя: 6.2 (5 голосов)
Комментарии: 4

Мельничук Виталий Викторович

Теоретическая наработка авторов заслуживает признания, так как информация представляется актуальной в нонешнее время, в том числе и для более полного дальнейшего исследования.

Коваль Любовь Николаевна

В научной работе авторы анализируют сущность договора на проведение оценки, рассматривая особенности содержания и характерные условия договора на проведение оценки. Работа имеет хорошую теоретическую обоснованность и может служить основой для более глубоко и объемного исследования. Данная работа будет интересна как теоретикам гражданского права, так и в этой области права практикующим юристам.

Чиладзе Георгий Бидзинович

В научной работе рассматриваются некоторые аспекты правовой природы и особенности содержания договора на проведение оценки. Желаю авторам дальнейших творческих успехов.

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Работа выполнена на весьма высоком теоретическом уровне и вполне заслуживает достаточно высокой положительной оценки.
Комментарии: 4

Мельничук Виталий Викторович

Теоретическая наработка авторов заслуживает признания, так как информация представляется актуальной в нонешнее время, в том числе и для более полного дальнейшего исследования.

Коваль Любовь Николаевна

В научной работе авторы анализируют сущность договора на проведение оценки, рассматривая особенности содержания и характерные условия договора на проведение оценки. Работа имеет хорошую теоретическую обоснованность и может служить основой для более глубоко и объемного исследования. Данная работа будет интересна как теоретикам гражданского права, так и в этой области права практикующим юристам.

Чиладзе Георгий Бидзинович

В научной работе рассматриваются некоторые аспекты правовой природы и особенности содержания договора на проведение оценки. Желаю авторам дальнейших творческих успехов.

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Работа выполнена на весьма высоком теоретическом уровне и вполне заслуживает достаточно высокой положительной оценки.
Партнеры
 
 
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
Would you like to know all the news about GISAP project and be up to date of all news from GISAP? Register for free news right now and you will be receiving them on your e-mail right away as soon as they are published on GISAP portal.