facebook
twitter
vk
instagram
linkedin
google+
tumblr
akademia
youtube
skype
mendeley
Wiki
Global international scientific
analytical project
GISAP
GISAP logotip
Перевод страницы
 

ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В США / Features of legal support of zoning of lands in the USA

 ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В США / Features of legal support of zoning of lands in the USA ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В США / Features of legal support of zoning of lands in the USA
Теймур Зульфугарзаде, доцент, кандидат юридических наук

Российский Экономический Университет им. Г.В. Плеханова, Россия

Участник первенства: Национальное первенство по научной аналитике - "Россия";

Открытое Европейско-Азиатское первенство по научной аналитике;

УДК 349.4

В работе приведены результаты исследования основ правового регулирования и документационного обеспечения территориального зонирования земель по законодательству США, в том числе проанализированы правила городского и сельскохозяйственного зонирования, приведена классификация основных видов земельных зон, а также классификация нормативных правовых актов, регулирующих градостроительную деятельность в муниципальных образованиях.

Ключевые слова: право, законодательство, зонирование, планирование, территория, земля, принципы, рыночный оборот, экология.

The article contains the results of a research of bases of legal regulation and documentary ensuring territorial zoning of lands on the USlegislation, including rules of city and agricultural zoning are analyzed, classification of main types of land zones, and also classification of the regulatory legal acts regulating town-planning activities in municipalities.

Keywords: law, legislation, zoning, planning, land, principles, market turnover, ecology.

 

Обращаясь к вопросам правового обеспечения территориального зонирования земель в Соединенных Штатах Америки отметим, что фактически центральным в американской системе управления землепользованием является не планирование, а зонирование. Так, в соответствии с Законом о зонировании (США, 1822) [4, с. 2], местные органы наделяются правом разрабатывать и утверждать в качестве обязательных для исполнения документов местные планы по зонированию. Законы о зонировании большинства штатов разработаны на основе модельного «Стандартного уполномочивающего закона штата о зонировании», поэтому их содержание во многом идентично. Во многих штатах существуют специальные законы о зонировании. Их принимают, когда необходимо расширить полномочия местных властей или требуется законодательно закрепить новые виды зонирования без изменения существующих законов.

В некоторых штатах существуют штатные и региональные планировочные агентства, которые выполняют консультативные и координационные функции. Правом самостоятельно осуществлять зонирование эти агентства наделены редко, обычно это касается затапливаемых, природоохранных и других территорий критического состояния. Конституция штата и уполномочивающий закон обладают муниципалитеты правом разрабатывать и утверждать собственные законы и документы в области зонирования земель.

Местная нормативная база состоит из ордонансов по зонированию и процедурных правил их разработки, утверждения и корректировки. Ордонансы зонирования (зональный план) являются местным законом, состоящим из двух частей: зональных правил и карты зонирования. Зональные правила обычно состоят из следующих разделов: общие положения, определение понятий, описания требований к плану землепользования и застройки участка, по зонам, для специального разрешения видов использования, к условиям отклонений от зонального плана и другие.

В США наиболее распространенными видами зон являются жилая, коммерческая и промышленная. Земля за пределами поселения может быть зонирована как сельскохозяйственная. В отношении всех земельных участков в пределах одной зоны устанавливают единый правовой режим, в рамках которого по каждой зоне дают перечень основных вспомогательных и временных видов использования земли и строений, предельные размеры площади участка, ограничения размеров строений и их размещения на участке, плотности застройки, соотношения площади жилой застройки и открытых пространств, условия доступа к дорогам, инженерным сетям и др. На территории соседней зоны могут быть разрешены иные виды использования недвижимости и предельные размеры земельных участков. К числу параметров земельного участка, которые отражают на плане зонирования территории, относятся: минимальный размер земельного участка, его минимальная протяженность (длина) со стороны улицы, предельная высота застройки, минимальный отступ объектов недвижимости от границы участка, максимальный процент площади занятого зданием (строением, сооружением) земельного участка, минимальная или максимальная площадь всех помещений здания в соотношении к размеру земельного участка (соотношение суммарной площади всех помещений к площади участка), совместимость зданий с точки зрения эстетико-архитектурных требований.

Существенные изменения и дополнения в зональный план служат поправкой действующего закона, и потому могут быть приняты только законодательным органом. Поправки могут быть двух видов:

1) частная – изменение карты зонирования (перевод участка из одной зоны в другую);

2) общая – изменение параметров землеустройства и застройки внутри зоны.

При частной поправке требуется извещение всех владельцев земельных участков, расположенных на определенном расстоянии от участка (в среднем 150-200 м), собственник которого инициирует «перезонирование». Подача петиции об общей поправке требует объявления в средствах массовой информации аналогичного публикуемому при утверждении ордонанса.

Представление специальных разрешений и освобождение от требований зонального плана осуществляют после подачи прошения, удовлетворяемого в административном порядке. Процедуру их проведения устанавливают в законе о зонировании земли и конкретизируют в нормах деятельности совета по апелляциям или комиссий по зонированию, которые создают на основании зонального плана о зонировании. В случае несогласия с решением совета (комиссии) лицо, подавшее петицию, может обращаться в суд.

Внесение изменений в правовой режим земельных участков в пределах зоны может быть обеспечено различными способами, в том числе в виде отклонения, условного использования, исключения и изменения зонирования. «Условное использование», например, может быть разрешено в том случае, когда существуют определенные условия, без выполнения которых разрешение данного использования может нарушить интересы других лиц. Разрешение об «отклонении», «условном использовании» и «исключении» принимают в отношении отдельного участка и может быть оспорено в суде.

Изменение зонирования (перезонирование), как правило, изменяет виды использования земельных участков в пределах всей зоны. Однако возможны случаи, когда перезонирование разрешено в отношении отдельного участка в обмен на соглашение с собственником о совершении им определенных действий, направленных на достижение общественных (публичных) интересов или собственник берет на себя обязательство использовать участок в будущем только определенным образом. Последний вид перезонирования получил название «контрактного зонирования» (зонирования на основе сделки). Решение о перезонировании также может быть оспорено в суде.

Еще одна проблема возникает в отношении видов использования, которые до введения зонирования были разрешены законодательством на ряде земельных участков. В том случае, если принято решение о возможности продолжения данных видов деятельности, они получают статус «несоответствующих видов использования». Например, при введении зонирования по типу жилой зоны городские власти могут санкционировать продолжение деятельности коммерческих и даже промышленных предприятий, так как они существовали до введения зонирования.

Как правило, снижение стоимости земельных участков, произошедшее в результате зонирования территории, не приравнивают к изъятию участка, и его собственник не получает компенсации (из этого правила, однако, бывают исключения). Такая жесткость задания типа землепользования, а также сложность и длительность внесения поправок являются главными недостатками традиционного зонирования земли и их пытаются избежать путем введения новых методов зонирования, таких как эксплуатационные стандарты, плавающие зоны, зоны планируемого развития, контрактное зонирование и др.

Наряду и в увязке с зонированием важным инструментом контроля за развитием землепользования и застройки, являются правила подразделения, которые применяют по отношению к осваиваемым под застройку крупным объектам земельной собственности. Эти правила содержат требования, касающиеся деления земель на земельные участки оптимальных размеров, обеспечения их инфраструктурой, открытыми пространствами, получения доходов в виде платы застройщика за усовершенствование территории. Правила подразделения утверждаются особым местным законом по зонированию.

Во многих быстрорастущих городах и пригородах распространено законодательное утверждение нетрадиционных методов контроля за землепользованием и застройкой, не предусмотренных зонированием и подразделением территории, для контроля роста численности населения, соответствующих участков, поэтапного освоения территории и т.д.

Почти во всех штатах закон о зонировании требует соответствия зонального плана и вносимых в него поправок перспективной схеме землепользования или генеральному плану. Но генеральный план разрабатывают не во всех административных единицах, в большинстве штатов он носит рекомендательный характер и не является обязательным документом.

Законы штатов и местные законы о конверсии сельскохозяйственных земель в США ограничивают ее различными способами. Законы штатов о сельскохозяйственных районах предоставляют земельным собственникам возможность и стимулы войти в эти районы на основе следующих льгот: ослабление на уровне штатов и местном уровне законодательных правил, которые так или иначе препятствуют сельскохозяйственной деятельности; зонирование сельскохозяйственных земель; дифференциация налогообложения; ограничения на действия, связанные с исключительным владением землей; программы получения «права на развитие». Последние требуют от землевладельцев (в обмен на получаемые ими льготы) участвовать в программе в течение нескольких лет, что, по существу, ограничивает конверсию сельскохозяйственных земель.

Схемы сельскохозяйственного зонирования содержат самые различные способы ограничения конверсии. Некоторые судебные власти используют сельскохозяйственное зонирование для запрета иного использования сельскохозяйственной земли. Впрочем, такой подход применяют редко, так как он серьезно ограничивает жилищное строительство и не позволяет фермерам использовать свою землю в несельскохозяйственных целях. Гораздо шире в США применяют неисключительное сельскохозяйственное зонирование, которое подразделяется на крупномасштабное зонирование, зонирование, основанное на разделении земель, скользящую шкалу на основе разделения земли по зонам, выделение зон «условного» использования земли. Перечисленные подходы не стимулируют, но и не запрещают несельскохозяйственное использование земли.

Крупномасштабное зонирование требует, чтобы любое несельскохозяйственное использование земель распространялось на небольшие участки. Их минимальный размер колеблется от 4 до 260 гектаров, что примерно соответствует размеру ферм.

Основанное на принципе [1, с. 96] разделения земли зонирование разрешает вводить фиксированное число участков несельскохозяйственного использования на определенное число гектаров земли сельскохозяйственного назначения. При таком подходе несельскохозяйственные участки относительно малы, причем, как правило, они должны быть расположены поблизости друг от друга, чтобы большие площади были отданы сельскому хозяйству. Иногда требуется, чтобы несельскохозяйственный участок размещался на сельскохозяйственной земле худшего качества.

Принцип разделения участков по скользящей шкале не требует фиксации определенного количества несельскохозяйственных участков на каждом гектаре сельскохозяйственной земли. На каждый земельный участок или хозяйство разрешено фиксированное число несельскохозяйственных участков, что позволяет небольшому хозяйству иметь их столько же, сколько и крупному. Количество несельскохозяйственных участков определяют также в соответствии с почвенными характеристиками.

Наконец, выделение зон «условного» использования допускает несельскохозяйственное использование отдельных участков при соблюдении определенных условий, таких как сохранение первоначального размера фермерского участка, определение фиксированного количества намеченных к строительству жилых построек, учет влияния на местную инфраструктуру.

Для поощрения у земельных собственников стремления использовать землю в сельскохозяйственных целях в США применяют льготное и дифференцированное налогообложение собственности. Во втором случае это означает, что землю, налогом, чем землю для сельскохозяйственного использования. При этом взимание налогов откладывают до момента, пока собственность не будет использована в несельскохозяйственных целях. Такую отложенную сумму налога взимают за несколько последних лет (обычно от четырех до семи).

Некоторые штаты вводят на дифференцированное налогообложение только при условии, что собственник готов использовать землю для нужд сельского хозяйства в течение нескольких лет. Еще один подход к дифференцированному налогообложению построен по принципу автоматического прерывания – отсрочки от уплаты налогов. Если налог на собственность землевладельца превышает его подоходный налог, применяют отсрочку уплаты налога. Существует также подход, основанный на таком налогообложении, при котором экономические стимулы для превращения фермерской земли в землю несельскохозяйственного использования уменьшаются. Например, если владелец сельскохозяйственной земли не конверсирует ее, а значит, не создает инженерную инфраструктуру, он уплачивает уменьшенную сумму налога. В противном случае налог взимается в полном объеме.

В некоторых американских штатах местные власти применяют меры против приобретения права на проведение реконструкции (так называемое право на развитие), когда землевладелец передает право на конверсию принадлежащей ему сельскохозяйственной земли для несельскохозяйственного использования. Подобные меры реализуют путем установления переходного периода на конверсию земли и определения зоны сохранения (сельскохозяйственная земля) и зоны развития (несельскохозяйственная земля). Землевладельцам в зоне сохранения разрешено продавать право на конверсию сельскохозяйственной земли собственникам из зоны развития, побуждая последних более интенсивно использовать землю в несельскохозяйственных целях. Посредством такого соглашения собственники сельскохозяйственной земли могут получать экономическую выгоду от ее конверсии.

В других штатах США разработаны весьма обширные планы развития, которые предусматривают финансовое обеспечение конверсии сельскохозяйственной земли для использования в иных целях и фактически сводятся к зонированию. Прежде всего определяют границы и период расширения города и пригородов. В этот промежуток времени сельскохозяйственные земли можно сохранять как резерв предполагаемого расширения поселения.

Как правило, правовые нормы о зонировании («зонинге») входят в состав городских ордонансов – кодифицированных муниципальных законодательств, наряду с другими правовыми нормами, регулирующими иные правоотношения. «Зонинги» выполняются в классических канонах американской юридической техники и не содержат ненормативных материалов. Однако в них могут содержаться отсылки к картографическим схемам о зонировании территории поселения, которые выступают здесь скорее не как правоустанавливающие документы, а как рабочие материалы для регулирования застройки специальными комиссиями по планированию использования земель поселений, которые, кстати, вправе вносить в них любые, установленные правилами изменения.

Другим обстоятельством, является несоответствие между осознанием необходимости правового регулирования каких-либо правоотношений, насущной потребностью принятия правового акта и имеющимися в распоряжении органов местного самоуправления ресурсами для его разработки и реализации.

Таким образом, можно установить три возможных варианта формирования нормативных правовых актов, регулирующих градостроительную деятельность в муниципальном образовании:

  • 1. Правила землепользования и застройки как целостный единый правовой акт.
  • 2. Правила землепользования и застройки и местный градостроительный кодекс, как два основополагающих правовых акта.
  • 3. Правила землепользования и застройки и другие нормативные правовые акты, регулирующие вопросы градостроительства. [2, с. 31]

На основании вышеизложенного полагаем необходимым сделать следующие основные выводы, подводящие итог проведенному исследованию.

1. Зонирование находится в зависимости от планировки (территориального планирования) или землеустройства, а землеустройство, в свою очередь, зависит от зонирования, что предопределяет их неразрывную взаимосвязь.

2. В процессе проведения зонирования в США применяются следующие четыре его типа:

1) Евклидово зонирование;

2) Евклидово зонирование II;

3) производственное зонирование;

4) стимулирующее зонирование;

5) зонирование,основанное на форме.

3. Комплексный план зонирования целесообразно считать дорожной картой, на которой зафиксированы в картинках (картах и схемах) и словах предпочтения местного сообщества. Несмотря на то, что такой план и будет говорить о землепользовании, он не будет регулировать процесс землепользования. Указанную роль исполнит зонирование. Следовательно, в комплексном плане отражаются интересы данного сообщества в проведении границ между зонами районов, которые, в свою очередь, будут сами контролировать все то, что происходит на их земле.

4. Постановление о разграничении земельных участков является одним из методов землеустройства, который тесно связан с зонированием, оно регулирует раздел земли на строительные участки в целях их продажи, застройки или аренды.

5. Рассмотренный в исследовании так называемый, «американский тип зонирования», практикуемый в США, в части «технологии» [3, с. 12] зонирования характеризуется следующими особенностями:

  • 1) высокая самостоятельность органов местного самоуправления в проведении и реализации зонирования при недостаточной координации интересов и планов сопряженных муниципалитетов в части регионального развития;
  • 2) при планировании развития муниципалитетов акцент делается на декларирование политик по различным направлениям в форме стратегических планов социально-экономического развития; пространственные аспекты развития в форме генеральных планов имеют большей частью рекомендательное значение (за исключением некоторых штатов, где им придается характер обязательных документов, которые используются как основа для разработки местных актов зонирования);
  • 3) зонирование муниципалитетов производится чаще всего в один этап – на всю территорию и по всем компонентам – виды разрешенного использования недвижимости, параметры разрешенного строительного изменения недвижимости и предельные размеры земельных участков применительно ко всем выделенным территориальным зонам;
  • 4) планировочные проекты чаще всего разрабатываются в форме проектов подразделения свободных (сельскохозяйственных) территорий на земельные участки для последующей застройки; они основываются на стандартах зонирования и подразделения; в этих проектах могут предлагаться поправки к регламентам зонирования, которые должны пройти установленные процедуры согласования и утверждения.

6. В настоящее время процедурные вопросы зонирования в США дифференцированы на следующие пять основных этапов:

  • 1) регулирование использования и размеров земли путем зонирования;
  • 2) процедура исполнения муниципального зонирования;
  • 3) надзор за подразделением земли;
  • 4) косвенное регулирование землепользования за счет регулирования влияния на окружающую среду;
  • 5) ограничения на регулирование, а также специальные проекты и стимулы.

7. В соответствии с Законом о зонировании, местные органы наделяются правом разрабатывать и утверждать в качестве обязательных для исполнения документов местные планы по зонированию. Законы о зонировании большинства штатов разработаны на основе модельного «Стандартного уполномочивающего закона штата о зонировании», поэтому их содержание во многом идентично.

8. В США, в некоторых штатах существуют штатные и региональные планировочные агентства, которые выполняют консультативные и координационные функции. Правом самостоятельно осуществлять зонирование эти агентства наделены редко, обычно это касается затапливаемых, природоохранных и других территорий критического состояния. Конституция штата и уполномочивающий закон обладают муниципалитеты правом разрабатывать и утверждать собственные законы и документы в области зонирования земель.

9. Нормативная база о зонировании на муниципальном уровне в США состоит из ордонансов по зонированию и процедурных правил их разработки, утверждения и корректировки. Ордонансы зонирования (зональный план) являются местным законом, состоящим из двух частей: зональных правил и карты зонирования. Зональные правила обычно состоят из следующих разделов:

  • 1) общие положения;
  • 2) определение понятий;
  • 3) описания требований к плану землепользования и застройки участка, по зонам, для специального разрешения видов использования, к условиям отклонений от зонального плана и другие.

10. В США наиболее распространенными видами зон являются:

  • 1) жилая;
  • 2) коммерческая;
  • 3) промышленная.

11. Земля за пределами поселения в США может быть зонирована как сельскохозяйственная.

12. В отношении всех земельных участков в пределах одной зоны в США устанавливают единый правовой режим, в рамках которого по каждой зоне дают перечень основных вспомогательных и временных видов использования земли и строений, предельные размеры площади участка, ограничения размеров строений и их размещения на участке, плотности застройки, соотношения площади жилой застройки и открытых пространств, условия доступа к дорогам, инженерным сетям и др.

13. На территории соседней зоны в США могут быть разрешены иные виды использования недвижимости и предельные размеры земельных участков.

14. К числу параметров земельного участка, которые отражают на плане зонирования территории, в США относят:

  • 1) минимальный размер земельного участка;
  • 2) минимальная протяженность (длина) земельного участка со стороны улицы;
  • 3) предельная высота застройки;
  • 4) минимальный отступ объектов недвижимости от границы участка;
  • 5) максимальный процент площади занятого зданием (строением, сооружением) земельного участка;
  • 6) минимальная или максимальная площадь всех помещений здания в соотношении к размеру земельного участка (соотношение суммарной площади всех помещений к площади участка);
  • 7) совместимость зданий с точки зрения эстетико-архитектурных требований.

15. Существенные изменения и дополнения в зональный план в США служат поправкой действующего закона, и потому могут быть приняты только законодательным органом. Поправки могут быть двух видов:

  • 1) частная – изменение карты зонирования (перевод участка из одной зоны в другую);
  • 2) общая – изменение параметров землеустройства и застройки внутри зоны.

16. Представление специальных разрешений и освобождение от требований зонального плана в США осуществляют после подачи прошения, удовлетворяемого в административном порядке.

17. В США, внесение изменений в правовой режим земельных участков в пределах зоны может быть обеспечено различными способами, в том числе в виде отклонения, условного использования, исключения и изменения зонирования.

18. Изменение зонирования (перезонирование), в США, как правило, изменяет виды использования земельных участков в пределах всей зоны. При этом, возможны случаи, когда перезонирование разрешено в отношении отдельного участка в обмен на соглашение с собственником о совершении им определенных действий, направленных на достижение общественных (публичных) интересов или собственник берет на себя обязательство использовать участок в будущем только определенным образом (так называемое, «контрактное зонирование»).

19. По законодательству США, при определении видов использования, которые до введения зонирования были разрешены законодательством на ряде земельных участков, если принято решение о возможности продолжения данных видов деятельности, они получают статус «несоответствующих видов использования». Например, при введении зонирования по типу жилой зоны городские власти могут санкционировать продолжение деятельности коммерческих и даже промышленных предприятий, так как они существовали до введения зонирования.

20. Как правило, в США, снижение стоимости земельных участков, произошедшее в результате зонирования территории, не приравнивают к изъятию участка и его собственник не получает компенсации (из этого правила, однако, бывают исключения). Такая жесткость задания типа землепользования, а также сложность и длительность внесения поправок являются главными недостатками традиционного зонирования земли и их пытаются избежать путем введения новых методов зонирования, таких как эксплуатационные стандарты, плавающие зоны, зоны планируемого развития, контрактное зонирование и др.

21. Классификация сельскохозяйственных земель в целях зонирования по законодательству США:

  • 1) первоклассные сельскохозяйственные земли;
  • 2) уникальные сельскохозяйственные земли (помимо первоклассных земель);
  • 3) сельскохозяйственные земли помимо первоклассных или уникальных сельскохозяйственных земель, которые имеют значение для штата или на местном уровне для производства культур.

22. Основными вариантами формирования нормативных правовых актов в США, регулирующих градостроительную деятельность в муниципальном образовании, являются:

  • 1) правила землепользования и застройки как целостный единый правовой акт;
  • 2) правила землепользования и застройки и местный градостроительный кодекс, как два основополагающих правовых акта;
  • 3) правила землепользования и застройки и другие нормативные правовые акты, регулирующие вопросы градостроительства.
  •  

Литература:

  • 1. Основополагающие принципы законодательного регулирования зонирования территорий в США / С. Е. Метелёв // Региональные проблемы преобразования экономики. 2016. № 6 (68). С. 94-98.
  • 2. Отчет о научно-исследовательской работе (итоговый) «Разработка текста Правил землепользования и застройки муниципального образования Городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края». – Чита: Научно-исследовательский и проектный институт территориального планирования и управления, 2009.
  • 3. Правовое зонирование города, проблемы организации современной системы землепользования и застройки в российских городах в условиях формирования рынка недвижимости [Электронный ресурс] // Russian Chemical Community [Офиц. сайт]. URL: http://www.metal-profi.ru/library/agentstvo_sha.htm (дата обращения: 23.11.2016).
  • 4. Территориальное зонирование земель в США [Электронный ресурс] // Fan-5.ru [Офиц. сайт]. URL: http://fan-5.ru/best/best-126013.php (дата обращения: 23.11.2016).
0
Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (3 голоса)
Комментарии: 19

Баланюк Леонид Леонидович

Интересная работа, которая может быть использована как анализ иностранного опыта в регулировании землеустройства. Положительные моменты такого опыта могут использоваться при усовершенствовании нормативного регулирования землеустройства в России.

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Благодарю Вас, Леонид Леонидович, за Ваш отзыв!

Конокотин Дмитрий Николаевич

В свете предстоящих изменений земельного законодательства России, а именно переход деления земель от категорий к территориальному зонированию, целесообразно изучить и зарубежный опыт. Именно такая работа была успешно осуществлена автором статьи.

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Благодарю Вас, Дмитрий Николаевич, за Ваш отзыв!

Салимов Агакерим Агасалим оглы

Автор провел анализ земельного законодательства США, который дает возможность соотнести правовое регулирование земельных правоотношений США и РФ. Выявляется соотношение понятий зонирование и землеустройство. Зонирование тесно связано с землеустройством. Рассмотрены особенности зонирования. Исследование имеет практическое значение для российских исследователей Желаю дальнейших научных достижений.

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Благодарю Вас, Агакерим Агасалим оглы, за Ваш отзыв о работе!

Чеховская Ирина Васильевна

Серьезная исследовательская научная работа. Впечатляют авторские выводы, проведенного исследования. Творческих успехов Вам уважаемый Теймур Эльдарович!

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Благодарю Вас, Ирина Васильевна, за Ваш отзыв о работе!

Королев Евгений Сергеевич

Замечательная научная работа! Очень импанирует тот факт, что автор последователен в своей исследовательской работе. С пожеланием дальнейших научных успехов, Е.С. Королев.

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Благодарю Вас, Евгений Сергеевич за отзыв о работе, посвященной вопросам правового обеспечения зонирования.

Пузиков Руслан Владимирович

Как всегда очень хорошая, обстоятельная работа. Всегда приятно и познавательно.

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Благодарю Вас, Руслан Владимирович, за отзыв на работу, посвященную особенностям правового регулирования территориального зонирования земель в Канаде!

Аллалыев Руслан Мурадович

Вопросы зонирования земель являются одними из самых проблемных в отечественной юридической практике. С интересом ознакомился с зарубежным опытом. Спасибо Вам, Теймур Эльдарович.

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

И Вам спасибо, Руслан Мурадович за отклик на представленную работу.

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Уважаемые Георгий Бидзинович и Олег Михайлович! Огромная благодарность за Ваши отклики! Желаю Вам, в свою очередь, дальнейших научных творческих достижений и успехов!

Решетников Олег Михайлович

Автором представлена весьма содержательная и глубокая разработка исследуемого проекта Всесторонний анализ проблемы создает серьезный задел для проведения дальнейших научных исследований в этом направлении Работа содержит интересные факты а логика рассуждений позволяет использовать их в качестве научной базы для практического использования

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Благодарю Вас, Олег Михайлович, за отзыв на работу, посвященную особенностям правового регулирования территориального зонирования земель в Канаде!

Чиладзе Георгий Бидзинович

Интересное, полезное и своевременное научное исследование в обасти правового регулирования и документационного обеспечения территориального зонирования земель по законодательству США, в которой проанализированы правила городского и сельскохозяйственного зонирования, приведена классификация основных видов земельных зон и нормативных правовых актов. Работа заслуживает высокой оценки. Желаю дальнейших успехов!

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Благодарю Вас, Георгий Бидзинович, за отзыв на работу, посвященную особенностям правового регулирования территориального зонирования земель в Канаде!
Комментарии: 19

Баланюк Леонид Леонидович

Интересная работа, которая может быть использована как анализ иностранного опыта в регулировании землеустройства. Положительные моменты такого опыта могут использоваться при усовершенствовании нормативного регулирования землеустройства в России.

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Благодарю Вас, Леонид Леонидович, за Ваш отзыв!

Конокотин Дмитрий Николаевич

В свете предстоящих изменений земельного законодательства России, а именно переход деления земель от категорий к территориальному зонированию, целесообразно изучить и зарубежный опыт. Именно такая работа была успешно осуществлена автором статьи.

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Благодарю Вас, Дмитрий Николаевич, за Ваш отзыв!

Салимов Агакерим Агасалим оглы

Автор провел анализ земельного законодательства США, который дает возможность соотнести правовое регулирование земельных правоотношений США и РФ. Выявляется соотношение понятий зонирование и землеустройство. Зонирование тесно связано с землеустройством. Рассмотрены особенности зонирования. Исследование имеет практическое значение для российских исследователей Желаю дальнейших научных достижений.

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Благодарю Вас, Агакерим Агасалим оглы, за Ваш отзыв о работе!

Чеховская Ирина Васильевна

Серьезная исследовательская научная работа. Впечатляют авторские выводы, проведенного исследования. Творческих успехов Вам уважаемый Теймур Эльдарович!

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Благодарю Вас, Ирина Васильевна, за Ваш отзыв о работе!

Королев Евгений Сергеевич

Замечательная научная работа! Очень импанирует тот факт, что автор последователен в своей исследовательской работе. С пожеланием дальнейших научных успехов, Е.С. Королев.

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Благодарю Вас, Евгений Сергеевич за отзыв о работе, посвященной вопросам правового обеспечения зонирования.

Пузиков Руслан Владимирович

Как всегда очень хорошая, обстоятельная работа. Всегда приятно и познавательно.

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Благодарю Вас, Руслан Владимирович, за отзыв на работу, посвященную особенностям правового регулирования территориального зонирования земель в Канаде!

Аллалыев Руслан Мурадович

Вопросы зонирования земель являются одними из самых проблемных в отечественной юридической практике. С интересом ознакомился с зарубежным опытом. Спасибо Вам, Теймур Эльдарович.

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

И Вам спасибо, Руслан Мурадович за отклик на представленную работу.

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Уважаемые Георгий Бидзинович и Олег Михайлович! Огромная благодарность за Ваши отклики! Желаю Вам, в свою очередь, дальнейших научных творческих достижений и успехов!

Решетников Олег Михайлович

Автором представлена весьма содержательная и глубокая разработка исследуемого проекта Всесторонний анализ проблемы создает серьезный задел для проведения дальнейших научных исследований в этом направлении Работа содержит интересные факты а логика рассуждений позволяет использовать их в качестве научной базы для практического использования

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Благодарю Вас, Олег Михайлович, за отзыв на работу, посвященную особенностям правового регулирования территориального зонирования земель в Канаде!

Чиладзе Георгий Бидзинович

Интересное, полезное и своевременное научное исследование в обасти правового регулирования и документационного обеспечения территориального зонирования земель по законодательству США, в которой проанализированы правила городского и сельскохозяйственного зонирования, приведена классификация основных видов земельных зон и нормативных правовых актов. Работа заслуживает высокой оценки. Желаю дальнейших успехов!

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович

Благодарю Вас, Георгий Бидзинович, за отзыв на работу, посвященную особенностям правового регулирования территориального зонирования земель в Канаде!
Партнеры
 
 
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
Would you like to know all the news about GISAP project and be up to date of all news from GISAP? Register for free news right now and you will be receiving them on your e-mail right away as soon as they are published on GISAP portal.